Tại sao việc xây dựng nhà 3 tầng là xu hướng hiện nay ?
Giải pháp tối ưu hóa không gian sống hạn chế về diện tích đất ở. Mà vẫn thể hiện phong cách sống thời thượng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ 2 đến 4 người. Thì việc đầu tư xây dựng nhà 3 tầng hiện đại và tân cổ điển đẹp là điều được nhiều người quan tâm.
Việc giá đất tăng cao, làm quan ngại cho những chủ nhà về việc đầu tư không gian sống. Thay vì phải mua thêm đất để mở rộng diện tích. Các gia đình đã chọn cách nới rộng diện tích dùng theo chiều cao. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà còn tạo ra không gian sống rộng rãi, thoải mái cho cả gia đình.
Bên cạnh yếu tố kinh tế, nhà 3 tầng còn thể hiện lối sống thời thượng của các gia đình đa thế hệ. Với thiết kế tối giản nhưng tiện nghi, mỗi tầng với nhiều chức năng riêng biệt. Sự phân chia tỉ lệ từng không gian tạo ra môi trường sống hài hòa, đảm bảo riêng tư cho từng thành viên.
Ưu nhược điểm của thiết kế thi công nhà 3 tầng
Lợi thế khi đầu tư xây dựng nhà 3 tầng
Những mẫu nhà 3 tầng có điểm nổi bật nằm ở khả năng tối ưu hóa không gian sống một cách triệt để. Với cùng diện tích mặt bằng, bạn có thể tạo ra gấp ba lần diện tích sử dụng. Nhờ có thể thêm nhiều phòng chức năng mà không cần mở rộng đất. Điều này đặc biệt phù hợp tại những khu vực trung tâm thành phố. Nơi giá đất đắt đỏ và việc mở rộng theo chiều ngang bị hạn chế.
Tính thẩm mỹ nhờ tối giản lối thiết kế cũng là điểm cộng lớn của mô hình nhà 3 tầng. Thiết kế đa tầng tạo ra vẻ ngoài ấn tượng, thể hiện đẳng cấp và phong cách sống của gia chủ. Các tầng cao thường có tầm nhìn thoáng đãng, có thể ánh sáng tự nhiên tốt hơn, tạo cảm giác thoải mái nhờ không gian mở.
Khuyết điểm
Tuy nhiên, xây dựng nhà 3 tầng cũng đi kèm với những thách thức nhất định. Chi phí xây dựng có sự chênh lệch so với nhà thấp tầng. Do yêu cầu kỹ thuật phức tạp, kết cấu chịu lực mạnh hơn và hệ thống điện nước đa tầng. Việc di chuyển lên xuống nhiều tầng có thể gây khó khăn cho người cao tuổi. Để khắc phục có thể kết hợp với thang máy để thuận tiện hơn. Hoặc thời gian thi công kéo dài và đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình.
5 Kinh nghiệm thực tế khi thi công nhà phố 3 tầng
Kinh nghiệm về tính toán kết cấu
Trong quá trình thi công, việc tuân thủ nghiêm ngặt bản vẽ kỹ thuật là điều bắt buộc. Tuyệt đối không được tự ý thay đổi kích thước của phần cột, dầm mà không có sự tính toán lại của kỹ sư. Bên cạnh đó chất lượng bê tông cũng cần được kiểm soát chặt chẽ. Phải đảm bảo tỷ lệ xi măng, cát, đá đúng theo tiêu chuẩn. Để tránh tình trạng bê tông có lỗ rỗng, ảnh hưởng đến độ bền của kết cấu.
Kinh nghiệm quan trọng nhất là phải có sự giám sát liên tục. Từ kỹ sư có chuyên môn trong suốt quá trình thi công phần kết cấu. Mỗi giai đoạn, từ đổ bê tông, lắp đặt cốt thép… Tất cả đều cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Điều này tuy làm tăng chi phí nhưng tránh được những rủi ro khôn lường về sau.
Kinh nghiệm về hệ thống cấp thoát nước
Đòi hỏi sự quy hoạch tỉ mỉ từ giai đoạn thiết kế. Áp lực nước cần đủ mạnh để đẩy nước lên phần tầng cao nhất. Việc lựa chọn đường kính ống và vật liệu ống phù hợp cũng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả cấp nước. Đường ống chính nên sử dụng ống chất lượng để đảm bảo độ bền và chất lượng nước.
Kinh nghiệm về thiết kế và thi công cầu thang
Vật liệu làm cầu thang cần được lựa chọn cân nhắc giữa tính thẩm mỹ và độ bền. Cầu thang bê tông cốt thép thường sẽ có độ bền cao, ít bảo trì. Nhưng cũng bên cạnh đó, cần chống trơn trượt bằng gạch hoặc đá tự nhiên. Cầu thang gỗ tạo cảm giác ấm cúng nhưng cần xử lý chống mối mọt và cháy. Với cầu thang sắt hoặc inox hiện đại, bền đẹp nhưng chi phí cao hơn. Đặc biệt chú ý đến việc lắp đặt đèn chiếu sáng phù hợp để đảm bảo an toàn khi di chuyển vào ban đêm.
Kinh nghiệm về tối ưu hóa ánh sáng và thông gió
Giếng trời là giải pháp thông minh để đưa ánh sáng vào các khu vực giữa nhà. Hoặc những vị trí không thể mở cửa sổ ra ngoài. Có thể kết hợp giếng trời với cây xanh tạo không gian xanh mát, cải thiện chất lượng không khí trong nhà. Hoặc sử dụng phương pháp mái cao như mái nhật, mái thái để giúp nhà luôn mát và chống ẩm mái tốt hơn. Hay dụng hệ cửa kính để để đón ánh sáng tự nhiên hiệu quả hơn.
Kinh nghiệm về quản lý tiến độ và chất lượng
Kiểm soát chất lượng phải được thực hiện liên tục. Không chỉ kiểm tra mỗi cuối giai đoạn. Mà việc cần được cập nhật liên tiếp, để giúp ghi nhận tiến độ, chất lượng công việc và những vấn đề phát sinh. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, nhà thầu chính và các nhà thầu phụ. Để đảm bảo tiến độ không bị gián đoạn. Việc chuẩn bị sẵn vật liệu cho giai đoạn tiếp theo cũng là yếu tố quan trọng tránh tình trạng thiếu vật liệu làm chậm tiến độ.
Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công uy tín
– Cần xem xét là kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực xây dựng nhà cao tầng. Nhà thầu cần có hồ sơ các dự án tương tự đã hoàn thành. Từ đó có thể cung cấp thông tin của khách hàng cũ để tham khảo.
– Đặc biệt quan trọng là kinh nghiệm của nhà thầu xây dựng phải xử lý phù hợp và nhanh chóng các vấn đề kỹ thuật phức tạp. Để giúp chủ nhà tránh những rủi ro về chất lượng công trình cũng như kinh phí.
– Năng lực tài chính của nhà thầu cần được đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo dự án không bị gián đoạn. Cần xem xét báo cáo tài chính, để đánh giá tình hình tài chính hiện tại có phù hợp để hoàn thiện công trình hay không.
– Đội ngũ nhân sự và trang thiết bị thi công cũng là yếu tố quan trọng cần đánh giá. Cần kiểm tra chứng chỉ hành nghề của các kỹ sư và tay nghề của đội thợ.
Một số hình ảnh thực tế xây dựng nhà 3 tầng nổi trội
Không gian sống được mở rộng gấp 3 lần khi đầu tư xây dựng nhà phố 3 tầng mà không cần tăng diện tích đất. Đồng thời còn giúp mỗi thành viên gia đình có không gian riêng tư. Sự phân chia chức năng rõ ràng giữa các tầng tạo ra môi trường sống thoải mái và dễ chịu hơn.
CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ ĐẸP – THI CÔNG NHÀ KIẾN AN VINH Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM Điện thoại: (08)3715 6379 (08) 6277 0999 – Fax: (08) 3715 2415 Email : kienanvinh2012@gmail.com Hotline : 0973 778 999 – 0902 249 297
