Khi quỹ đất xây dựng ngày càng hạn hẹp chính vì thế mà các mẫu nhà 4 tầng lên cấp. Bởi chỉ có phát triển chiều cao thì mức độ sinh hoạt trong gia đình mới đầy đủ. Do đó hệ thống bố trí sắp xếp trong ngôi nhà luôn đi theo một quy tắc.
Nhưng để có một ngôi nhà đẹp phù hợp với chi phí xây dựng. Điều này chủ đầu tư phải tìm đến một công ty chuyên thiết kế thi công nhà. Ở công ty họ sẽ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, đội ngũ thi công nhà. Nhằm đưa đến một ngôi nhà chắc chắn, bền vũng theo thời gian.
Quan trọng nhất vẫn là khuôn viên diện tích đất phải phù hợp để xây dựng lên ngôi nhà hoàn thiện nhất. Nhà chính là nơi mà chúng ta quan tâm nhất trong cuộc sống hàng ngày.
Như ông cha xưa luôn có những câu tục ngữ hay, cưới vợ , làm nhà là việc hệ trọng của một đời người. Đó là yếu tố để xây dựng lên ngôi nhà vững chắc nhất cho một đời người.
Chắc hẳn nhiều chủ đầu tư cũng quan tâm những câu hỏi sau. Thiết kế nhà 4 tầng sao cho đẹp ? Thi công nhà 4 tầng sao cho hợp lý ?. Chi phí xây dựng nhà 4 tầng làm sao cho tiết kiệm.
Chi phí thi công xây dựng nhà 4 tầng
Chính những câu hỏi luôn được chủ đầu tư quan tâm. Thì hôm nay, KIẾN AN VINH sẽ gửi đến chủ đầu tư cách tính chi phí thiết kế thi công nhà. Xây dựng lên một ngôi nhà 4 tầng đẹp phù hợp chi phí nhất cho gia đình bạn. Bên cạnh đó còn đưa đến cho gia đình một không gian sống thoáng nhất. Phù hợp nhất cho từng thành viên trong gia đình.
- Phần chi phí xây dựng khá phụ thuộc nhiều. Như hệ thống móng tương đối lớn. Do đó khi mà hướng đến xây dựng nhà thì chủ đầu tư phải khảo sát địa chất khu vực đó. Để hướng đến hệ móng của mình là cọc, hy bê tông cốt thép. Móng là nền tảng vững chắc nhất của ngôi nhà.
- Nhà 4 tầng xây dựng tương đối cao, nên phải lựa đơn nhà thầu xây dựng một cách cẩn thận. Phải có hợp đồng rõ ràng giữa hai bên và công ty phải đủ giấy tờ hợp lý. 2 bên bàn bạc kỹ lưỡng để đưa ra hướng xây dựng phù hợp nhất. Tránh phát sinh nhứn thứ không mong muốn.
- Chon một kiến trúc sư thiết kế lên ngôi nhà cho bạn đẹp. Luôn được thổi hồn vẻ đẹp vào ngôi nhà. Giúp ước mơ của gia đình bạn thành hiện thực. Nên tốt nhất là chủ đầu tư nên chọn một đơn vị vừa thiết kế thi công xây dựng cho ngôi nhà mình. Để đọc các ký hiệu một cách mạch lạc nhất.
Chi phí thi công nhà 4 tầng tiết kiệm
Ngôi nhà 4 tầng thường thì sẽ cao hơn các mẫu nhà 3 tầng, 2 tầng. Ngoài ra, phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng khá nhiều. Như nhà 4 tầng tân cổ điển thì sẽ chênh lệch phần phào chỉ. Nhưng nhà 4 tầng hiện đại thì chi phí ít hơn bởi không có họa tiết hoa văn nhiều.
Một phần nữa là cũng lựa chọn theo diện tích xây dựng của ngôi nhà. Nhà mà 4 tầng 4x14m thì chi phí sẽ khác mẫu nhà 4x20m, hay là nhà 4 tầng 5x20m, nhà 4 tầng 5x16m, nhà 4 tầng 6x15m,…
Chi phí được tiết kiệm cũng dựa trên cách tính toàn của đội dự toán của công ty. Mang đến cho gia đình một phương án chi phí tốt nhất. Ngôi nhà 4 tầng cũng được đánh giá cao trong quá trình thiết kế.
Thi công xây dựng lên mang đến cho chủ đầu tư một cách hoàn thiện nhất. Kiến An Vinh chúng tôi cũng có bẳng giá thiết kế nhà. Để bạn và gia đình tham khảo. Bên cạnh đó nếu gia đình chủ đầu tư thi công trọn gói nhà thì có những mức ưu dãi như sau.
Ưu đãi trong thiết kế thi công nhà đẹp
Miễn phí giấy phép xây dựng khi thiết kế thi công nhà
Giảm 30% phí thiết kế khi thi công phần thô
Giảm 70% phí thiết kế thi công trọn gói nhà
– Đơn giá nhân công dao động từ 1.500.000 – 1.700.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 5.000.000VNĐ/m2 -6.000.000 VNĐ/m2
+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng : 6.500.000VNĐ/m2
+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng : 7.000.000VNĐ/m2
Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện
- Vật tư hoàn thiện loại phổ thông: 4.800.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại thông dụng: 5.200.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại khá: 5.700.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại tốt: 6.200.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại cao cấp: 7.500.000 đ/m2.
Chi phí xây dựng nhà 4 tầng được tính như thế nào?
- Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.
- Chi phí xây nhà 4 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
- * Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích lầu 3 + Diện tích mái
- * Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
- Tại Hồ Chí Minh hiện nay giá xây dao động từ 6.000.000 – 7.000.000 VND/m2.
- (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.)
- Kiến An Vinh luôn có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm: móng, sàn, mái.
- – Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)
- – Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…Sân thượng có mái che.)
- – Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)
Dự toán xây nhà 4 tầng giá bao nhiêu tiền
- Cách tính diện tích xây dựng:
- Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý + Chi phí xây nhà 4 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2 + Chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói.
Ưu điểm của mẫu nhà 4 tầng đẹp
- Công năng: Ngôi nhà 4 tầng giúp tăng diện tích sử dụng và tăng số phòng chức năng dành cho gia chủ.
- Tối ưu chi phí : So với việc xây biệt thự hoặc nhà vườn, nhà 5 tầng, 6 tầng thì nhà phố 4 tầng sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn.
- Vượt trội chiều cao: Nhà 4 tầng thường có chiều cao lý tưởng. Giúp bạn có thể dễ dàng nhìn các khu vực xung quanh và cảm giác thoáng đãng hơn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà 4 tầng
- Thương hiệu: Công ty xây dựng có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Cũng như công trình thực tế mang đến cho sự tin tưởng cao. Kèm theo đó là sự sáng tạo trong thiết kế, xử lý các công trình một cách xuất sắc nhất.
- Thời điểm xây dựng: Phụ thuộc vào giá vật tư, vật liệu xây dựng thường xuyên thay đổi. Nên xây dựng nhà cũng tùy vào mùa, thời điểm giá của các đại lý sẽ chệnh lệch
- Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu phù hợp với kinh phí của mình. Mang đến chất lượng thấp khi lựa chọn những vật liệu giá rẻ. Vấn đề này ảnh hưởng lớn đến công trình.
- Hạng mục xây dựng: Tùy vào công trình của chủ đầu tư, để đưa đên scacs hạng mục xây dựng khác nhau. Do đó chủ đầu tư nên đọc kỹ hợp đồng.
- Kỹ thuật thi công: Thi công kỹ càng, tỉ mỉ, thường tốn nhiều thời gian, nhân sự hơn.
- Máy móc trang thiết bị thi công được đầu tư bài bản, đúng kỹ thuật. Phải đạt chất lượng tốt nhất cho công trình sẽ tốn nhiều chi phí đầu tư hơn.
- Kiến trúc sư, kỹ sư có năng lực, giàu kinh nghiệm đưa ra những phương án thiết kế thi công đúng đắn, đội thợ lành nghề,… nhận lương cao hơn.
- Địa điểm xây dựng: xây nhà ở nông thôn sẽ có giá khác ở thành thị, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác nhà ở mặt tiền đường lớn.
Những yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán chính xác các công năng, không gian hợp lý dẫn đến sự thay đổi khi thi công
- Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá có trong hợp đồng dẫn đến thiếu các hạng mục
- Chủ nhà muốn thay đổi công năng so với thiết kế ban đầu dẫn đến đập bỏ.
- Thay đổi chủng loại vật liệu, vật tư thiết bị.
- Nội dung xin phép không nhất quán với thiết kế dẫn đến phát sinh
Cách tính cơ bản của mẫu nhà 4 tầng 6x15m
Bạn muốn xây ngôi nhà phố 4 tầng trên nền 6x15m, sử dụng hệ mái bê tông cốt thép và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
- Tính diện tích
- Móng = 30% x 6×15= 27 m2
- Tầng 1 = 6 × 15 = 90 m2
- Tầng 2 = 6x 15= 90 m2
- Tầng 3 = 6 x 15 = 90 m2
- Tầng 4 = 6×15 = 90 m2
- Mái = 6 x 15 x 50% = 45 m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 432m2
- 2/ Nhân đơn giá
- Phần thô: 432 m2 x 3.250.000 = 1.404.000 đồng
- Trọn gói: 432 m2 x 6.000.000 = 2.592.000 đồng
- Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Phương án thầu thi công xây dựng trọn gói tại Kiến An Vinh
Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay“ gồm 6 bước chính:
- – Bước 1: Lập phương án thiết kế
- – Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
- – Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
- – Bước 4: Lập dự toán
- – Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
- – Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công.
Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.
Tham khảo : + chi phí xây dựng nhà 2 tầng
+ chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói
CÔNG TY THIẾT KẾ XÂY NHÀ ĐẸP – THI CÔNG NHÀ KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM
VPĐD : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: (08)3715 6379 (08) 6277 0999 – Fax: (08) 3715 2415
Email : kienanvinh2012@gmail.com
Đường dây nóng : 0973 778 999 – 0902 249 297
