Kiến trúc nhà đẹp luôn được bao quát bởi nhiều yếu tố. Hướng đến một ngôi nhà đẹp nhất cho gia đình mình. Nhà đẹp chính là những điểm tích hợp của kiến trúc sư mang đến cho gia đình chủ đầu tư một ngôi nhà đẹp nhất. Dựa trên khuôn viên diện tích đất cũng như sở thích của gia chủ.
Bên cạnh đó nhà đẹp cũng là ý tưởng mà có sự kết hợp chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phác họa lên một mẫu bản vẽ thiết kế nhà đẹp nhất. Được mô phỏng qua khối cấu trúc 3D.
Điều này giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về mẫu nhà cũng như cách bố trí sắp xếp trong. Thể hiện một cách chi tiết nhất. Như các bạn cũng thấy mẫu nhà 3 tầng hiện nay đang được săn đón cao.
Bởi khi quỹ đất hạn hẹp thì các mẫu nhà luôn phát triển chiều cao để phù hợp với công năng của gia đình mình. Đánh giá được thực tế mà gia đình mình cần.
Cách tính dự toán chi phí thi công xây dựng nhà 3 tầng hết bao tiền
Nét đẹp ngôi nhà 3 tầng dựa vào phong cách của chủ đầu tư mong muốn. Nhưng hiện nay có 2 phong cách chính luôn được lựa chọn là mẫu nhà 3 tầng hiện đại và nhà 3 tầng tân cổ điển.
Hiện đại luôn thể hiện một cách chỉnh chu nhất, nhất quán nhất thể hiện những khối gờ phẳng. Trái với hiện đại chính là những mẫu nhà ống tân cổ điển có những điểm phù điêu, hoa văn họa tiết mang đến ngôi nhà đẹp hơn.
Không những thế mà chính những nét phù điêu đó cũng được thể hiện trên chi phí xây dựng nhà. Thường thì hoa văn nhiều thì độ khó càng cao. Giúp chủ nhà có sự chênh lệch trong phí xây dựng.
Mật độ xây dựng nhà 3 tầng hiện đại đẹp
Cũng chính những dự toán chi phí mà Kiến An Vinh chúng tôi sẽ gửi đến quý khách hàng. Một số dự toán nhà cơ bản , giúp khách hàng cũng tính toán sơ bộ cho ngôi nhà của mình.
Không những thế mà đó cũng là điểm mốc đầu tiên để cho chủ đầu tư thấy được mức sơ bộ của ngôi nhà. Giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về chi phó một ngôi nhà chính xác nhất. Nhà 3 tầng cũng thể hiện rõ nhất bởi hệ mái, có nhiều nhà thì dùng hệ mái bằng. Nhà 3 tầng mái thái, nhà 3 tầng tân cổ điển đẹp đó lựa chọn của chủ đầu tư.
Khối kiến trúc nhà đẹp luôn được bao phủ rõ nhất khi được đội ngũ dự toán tính chi phí cho mình. Nhiều chủ đầu tư cũng lựa chọn cho gia đình mình là xây dựng nhà 3 tầng trọn gói.
Hay có thể nói ví von là xách vali vào ở. Còn những chủ đầu tư khác thì xây dựng nhà phần thô hoàn thiện còn các vật dụng trong nhà tự gia đình mua. Đây cũng là một cách để tiế kiệm chi phí cho gia đình mình.
Dưới đây sẽ có những phần tính toán riêng của từng mẫu nhà 3 tầng. Mời bạn đọc cùng tham khảo khi thiết kế thi công nhà bởi Kiến An Vinh.
** Giá thi công nhà phố – nhà ống Kiến An Vinh
– Đơn giá nhân công dao động từ 1.500.000 – 1.700.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:
+ Gói vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 5.000.000VNĐ/m2 -6.000.000 VNĐ/m2
+ Gói vật tư khá có chi phí khoảng : 6.500.000VNĐ/m2
+ Gói vật tư tốt có chi phí khoảng : 7.000.000VNĐ/m2
** Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện
- Vật tư hoàn thiện loại phổ thông: 4.800.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại thông dụng: 5.200.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại khá: 5.700.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại tốt: 6.200.000 đ/m2.
- Vật tư hoàn thiện loại cao cấp: 7.500.000 đ/m2
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính như thế nào?
Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.
Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
* Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái
* Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công.
Tại Hồ Chí Minh hiện nay giá xây dao động từ 6.000.000 – 7.000.000 VND/m2.
(Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.)
Kiến An Vinh luôn có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm: móng, sàn, mái.
– Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)
– Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…Sân thượng có mái che.)
– Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)
Dự toán xây dựng nhà 3 tầng giá bao nhiêu tiền
- Cách tính diện tích xây dựng:
- Móng: tính 50% – 70% diện tích sàn nhà
- Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
- Lầu: tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
- Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện tính trên 1 mét vuông:
Tùy vào nhu cầu và túi tiền mình có thể chọn gói xây dựng riêng cho hợp lý
+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô
+ nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2 + Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói.
Giai đoạn dự toán thi công xây dựng nhà 3 tầng
Theo đó, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ bao gồm 3 giai đoạn theo thứ tự sau:
- Giai đoạn 1: là giai đoạn thương thảo hợp đồng giữa chủ nhà và chủ thầu.
- Giai đoạn 2: hợp đồng sau khi thương thảo thành công sẽ chuyển sang công tác chuẩn bị bản vẽ, vật tư… xây nhà.
- Giai đoạn 3: tiến hành triển khai thi công theo kế hoạch.
- Giai đoạn 4: bàn giao và thực hiện bảo hành kết cấu nhà ở như thỏa thuận đã ký kết.
Lưu ý: Đây là đơn giá phổ biến mang tính tham khảo của Kiến An Vinh gửi đến quý khách. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện, thời điểm xây dựng. Sẽ có sự chênh lệch giá không đáng kể. Nhưng vấn đề giá luôn được báo giá khác nhau tùy thuộc vào độ uy tín, thương hiệu riêng của từng công ty.
Chi phí thi công xây dựng nhà 3 tầng 5x16m hiện đại mái bằng
Bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng 5x16m, dùng mái bê tông và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
- Tính diện tích
- Móng = 50% x 5×16= 24 m2
- Tầng 1 = 5 × 16 = 80 m2
- Tầng 2 = 5 x 16= 80 m2
- Tầng 3 = 5 x 16 = 80 m2
- Mái = 5 x 16 x 50% = 40 m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 304 m2
- 2/ Nhân đơn giá
- Phần thô: 304 m2 x 3.300.000 = 1,003,200,000 VNĐ
- Trọn gói: 304 m2 x 6.050.000 = 1,839,200,000 VNĐ
- Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Chi phí thi công xây dựng nhà 3 tầng 5x23m mái thái
Bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng 5x23m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
- Tính diện tích
- Móng = 50% x 5×23= 34,5 m2
- Tầng 1 = 5 × 23 = 115 m2
- Tầng 2 = 5 x 23= 115 m2
- Tầng 3 = 5 x 23 = 115 m2
- Mái = 5 x 16 x 100% = 115 m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 494,5 m2
- 2/ Nhân đơn giá
- Phần thô: 494,5 m2 x 3.250.000 = 1,607,125,000 VNĐ
- Trọn gói: 494,5 m2 x 6.000.000 = 2,967,000,000 VNĐ
- Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
Chi phí thi công xây dựng nhà 3 tầng 7x15m
Bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng 7x15m, dùng mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
- Tính diện tích
- Móng = 30% x 7×15= 31,5,5 m2
- Tầng 1 = 7 x15 = 105 m2
- Tầng 2 = 7 x 15= 105 m2
- Tầng 3 = 7 x 15 = 105 m2
- Mái = 7 x 15 x 50% = 52,5 m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 399 m2
- 2/ Nhân đơn giá
- Phần thô: 399 m2 x 3.250.000 = 1,296,750,000 VNĐ
- Trọn gói: 399 m2 x 6.000.000 = 2,394,000,000 VNĐ
- Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ỐNG KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM
VPĐD 1: 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM
Điện thoại: (08)3715 6379 (08) 6277 0999 – Fax: (08) 3715 241
website : kienanvinh.vn
Email: kienanvinh2012@gmail.com
Hotline: 0973 778 999 – 0902 249 297
Xem thêm : thiết kế nhà 2 tầng đẹp |
