Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà phố, biệt thự, sửa chữa cải tạo hoặc đầu tư dự án tại Thành phố Thủ Đức? Việc xin giấy phép xây dựng Thủ Đức là thủ tục pháp lý bắt buộc để công trình được hợp pháp hóa, tránh rủi ro phạt nặng và dễ dàng hoàn công sau này. Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, hạ tầng hiện đại và dân số tăng nhanh tại Thủ Đức, nhu cầu xin giấy phép xây dựng Thủ Đức đang bùng nổ.
Công ty Kiến An Vinh – Nhà thầu thiết kế thi công hàng đầu TP.HCM với hơn 10 năm kinh nghiệm – chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Đức trọn gói, nhanh chóng, chi phí tối ưu. Chúng tôi đã hỗ trợ hàng nghìn khách hàng tại các phường thuộc Thủ Đức (Linh Chiểu, Linh Trung, Linh Xuân, Tam Bình, Tam Phú, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Bình Chiểu, Bình Thọ, Trường Thọ, Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Long Phước, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B…). Liên hệ ngay hotline 0902 249 297 hoặc 0973 778 999 để được tư vấn miễn phí và kiểm tra quy hoạch thửa đất!
1. Giấy phép xây dựng là gì và vì sao cần xin giấy phép xây dựng tại thành phố Thủ Đức?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hầu hết công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị như Thành phố Thủ Đức đều phải có giấy phép xây dựng (GPXD). Xin giấy phép xây dựng Thủ Đức giúp:
- Đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch 1/500, quy hoạch chung TP.HCM và TP Thủ Đức.
- An toàn hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, giao thông.
- Tránh phạt hành chính từ 60 triệu đến hàng tỷ đồng nếu xây dựng không phép hoặc sai phép.
- Dễ dàng hoàn công, cập nhật sổ hồng đầy đủ diện tích sàn sau khi xây xong.
- Bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư, tránh tranh chấp lộ giới, khoảng lùi với hàng xóm.
Một số trường hợp miễn GPXD tại Thủ Đức: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, hoặc sửa chữa nhỏ không thay đổi kết cấu chịu lực. Tuy nhiên, để chắc chắn, hãy để Kiến An Vinh kiểm tra quy hoạch miễn phí cho bạn.
2. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng thủ đức?
Bạn bắt buộc phải thực hiện xin giấy phép xây dựng thủ đức nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
-
Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự
-
Xây dựng nhà từ 1 tầng trở lên trên đất ở hợp pháp
-
Cải tạo nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực
-
Nâng tầng, mở rộng diện tích xây dựng
-
Thay đổi công năng sử dụng nhà ở
-
Xây dựng thêm phần mái, tum, sân thượng có kết cấu kiên cố
-
Xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh
Đối với một số trường hợp sửa chữa nhỏ như sơn nhà, thay cửa, thay mái tôn đơn giản, bạn có thể không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, Kiến An Vinh luôn khuyến nghị chủ nhà nên kiểm tra trước để tránh rủi ro.
3. Đặc thù xin giấy phép xây dựng tại thành phố Thủ Đức cần lưu ý
Thành phố Thủ Đức là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, bao gồm các quận cũ như Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức trước đây. Do đó, mỗi khu vực lại có quy hoạch riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xin giấy phép xây dựng thủ đức.
Một số đặc thù quan trọng gồm:
-
Nhiều khu vực thuộc quy hoạch đô thị mới Thủ Thiêm
-
Một số phường có giới hạn chiều cao công trình
-
Quy định chặt chẽ về chỉ giới đường đỏ và lộ giới
-
Yêu cầu cao về kiến trúc mặt tiền tại các trục đường lớn
-
Kiểm soát mật độ xây dựng tại khu dân cư mới
Vì vậy, trước khi lập hồ sơ xin phép, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết tại từng phường như: An Phú, Thảo Điền, Trường Thọ, Linh Đông, Linh Xuân, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Tam Bình, Tam Phú, Linh Trung, Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B…
Kiến An Vinh sẽ thay bạn làm toàn bộ bước kiểm tra này khi thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại thành phố Thủ Đức.
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thủ đức gồm những gì?
Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (Mẫu 01 Phụ lục I Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng còn hạn công chứng).
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng, móng, hệ thống điện nước, thoát nước, PCCC…).
- Ảnh hiện trạng công trình (đối với sửa chữa, cải tạo).
- Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (có công chứng nếu cần).
- Chứng chỉ hành nghề của tổ chức/cá nhân thiết kế (nếu áp dụng).
Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng:
-
Bản vẽ hiện trạng vị trí thửa đất
-
Bản vẽ mặt bằng định vị công trình
-
Bản vẽ mặt bằng các tầng
-
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt công trình
-
Bản vẽ móng và kết cấu chịu lực
-
Bản vẽ hệ thống thoát nước, cấp điện (nếu cần)
Tất cả bản vẽ tại Kiến An Vinh đều do đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề thực hiện, đảm bảo đúng quy chuẩn khi nộp hồ sơ xin gpxd thủ đức.
5. Quy trình xin GPXD tại thành phố Thủ Đức của Kiến An Vinh
Bước 1: Khảo sát thực tế và kiểm tra quy hoạch
Kiến An Vinh đến trực tiếp vị trí đất để đo đạc, chụp ảnh hiện trạng và kiểm tra quy hoạch chi tiết tại địa phương.
Bước 2: Lập phương án thiết kế phù hợp
Dựa trên quy định của thành phố Thủ Đức, chúng tôi đưa ra phương án thiết kế tối ưu nhất về công năng, thẩm mỹ và pháp lý.
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xin phép
Toàn bộ hồ sơ bản vẽ và giấy tờ pháp lý sẽ được chuẩn hóa theo đúng mẫu của UBND thành phố Thủ Đức.
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi xử lý
Kiến An Vinh thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và bổ sung nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Bước 5: Nhận và bàn giao GPXD
Sau khi được cấp phép, Kiến An Vinh bàn giao bản gốc GPXD cho khách hàng để tiến hành khởi công.
Thời gian thực hiện trung bình từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy mức độ phức tạp của hồ sơ.
6. Chi phí xin giấy phép xây dựng thủ đức hiện nay
Lệ phí nhà nước:
-
Dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng tùy loại công trình.
Chi phí dịch vụ trọn gói tại Kiến An Vinh:
-
Thường từ 5.000.000 đến 15.000.000 đồng
-
Phụ thuộc vào:
-
Diện tích xây dựng
-
Số tầng công trình
-
Vị trí mặt tiền hay trong hẻm
-
Độ phức tạp của bản vẽ
-
Kiến An Vinh cam kết báo giá minh bạch, rõ ràng và không phát sinh chi phí ẩn khi thực hiện dịch vụ xin GPXD tại thành phố Thủ Đức.
7. Những lỗi phổ biến khiến hồ sơ xin gpxd thủ đức bị trả về
Nhiều chủ nhà tự làm hồ sơ thường gặp các lỗi như:
-
Bản vẽ sai chỉ giới xây dựng
-
Xây vượt số tầng cho phép
-
Không đúng mật độ xây dựng
-
Thiếu chữ ký của đơn vị thiết kế
-
Đất chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở
-
Hồ sơ thiếu giấy tờ pháp lý cần thiết
Những sai sót này khiến hồ sơ bị trả về nhiều lần, kéo dài thời gian và tốn kém chi phí. Với Kiến An Vinh, các lỗi này gần như được loại bỏ hoàn toàn.
8. Có nên thuê dịch vụ xin GPXD tại thành phố Thủ Đức không?
Bạn nên thuê dịch vụ nếu:
-
Không am hiểu thủ tục pháp lý xây dựng
-
Nhà nằm trong khu vực quy hoạch phức tạp
-
Đất có hình dạng méo, khó thiết kế
-
Muốn xin GPXD nhanh, đúng quy định
-
Không có thời gian đi lại làm thủ tục
Lợi ích khi chọn Kiến An Vinh:
-
Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu
-
Rút ngắn thời gian xin phép
-
Hạn chế tối đa rủi ro pháp lý
-
Được tư vấn thiết kế miễn phí
9. Vì sao nên chọn Kiến An Vinh để xin gpxd thủ đức?
Với đội ngũ kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tế tại Thủ Đức, Kiến An Vinh mang đến dịch vụ chuyên nghiệp:
- Nhanh chóng: Hoàn tất hồ sơ 7-15 ngày, ra phép đúng hạn nhờ am hiểu quy trình địa phương.
- Tiết kiệm chi phí: Giá dịch vụ cạnh tranh, miễn phí tư vấn quy hoạch, giảm 30-70% phí thiết kế nếu thi công trọn gói.
- Tối ưu thiết kế: Tận dụng tối đa diện tích sàn, số tầng theo quy hoạch từng phường (ví dụ: khu vực Linh Chiểu, Tam Phú cho phép cao tầng hơn).
- Trọn gói toàn diện: Từ xin GPXD Thủ Đức đến thiết kế nội thất 3D hiện đại, thi công phần thô/chìa khóa trao tay với đơn giá chỉ từ 3.650.000 đ/m².
- Cam kết pháp lý: Hồ sơ chuẩn 100%, tránh bổ sung nhiều lần, bảo hành pháp lý.
Khách hàng chia sẻ: “Nhờ Kiến An Vinh, tôi xin GPXD Thủ Đức chỉ mất 15 ngày dù đất ở khu vực phức tạp Linh Xuân. Bản vẽ đẹp và xây được thêm tầng tum!” – Anh Hoàng, Phường Linh Xuân.
10. Dịch vụ xin GPXD tại thành phố Thủ Đức trọn gói
Kiến An Vinh nhận thực hiện:
-
Xin GPXD nhà phố tại Thủ Đức
-
Xin GPXD cải tạo, sửa chữa, nâng tầng
-
Xin GPXD nhà ở riêng lẻ
-
Xin GPXD kết hợp thiết kế và thi công
Liên hệ ngay Kiến An Vinh để được:
-
Tư vấn miễn phí
-
Kiểm tra quy hoạch nhanh
-
Báo giá chi tiết
-
Hỗ trợ xin gpxd thủ đức trọn gói, nhanh chóng, đúng pháp lý
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Chăm sóc khách hàng: 0981 960 839
Phòng Kế Toán: (08) 3715 2415 – (028) 3715 6379
Phòng Vật tư: 0981 507 588
Hotline: 0973 778 999
Email: kienanvinh2012@gmail.com
