Xin GPXD quận Phú Nhuận là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi xây dựng nhà phố, nhà ở riêng lẻ hoặc cải tạo – nâng tầng công trình tại khu vực quận Phú Nhuận, TP.HCM. Đây là quận trung tâm, giáp ranh Quận 1 – Quận 3 – Bình Thạnh – Tân Bình nên quy hoạch xây dựng được quản lý rất chặt chẽ, đặc biệt về chiều cao, mật độ xây dựng và kiến trúc mặt tiền.
Thực tế cho thấy, rất nhiều hồ sơ xin gpxd quận phú nhuận bị trả về do bản vẽ sai chỉ giới, vượt tầng cho phép hoặc không phù hợp quy hoạch khu vực. Hiểu rõ điều này, Kiến An Vinh cung cấp dịch vụ xin GPXD quận Phú Nhuận trọn gói, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định và yên tâm khởi công.
1. GPXD là gì? Vì sao bắt buộc phải xin GPXD quận Phú Nhuận?
GPXD (Giấy phép xây dựng) là văn bản pháp lý do UBND quận Phú Nhuận cấp, cho phép chủ đầu tư xây dựng công trình theo đúng:
-
Quy hoạch đô thị đã được phê duyệt
-
Chỉ giới xây dựng – lộ giới đường, hẻm
-
Mật độ xây dựng cho phép
-
Số tầng, chiều cao công trình
-
Khoảng lùi trước, sau và bên hông
Xây dựng không có GPXD hoặc xây sai GPXD có thể bị:
-
Xử phạt hành chính
-
Đình chỉ thi công
-
Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm
Vì vậy, xin gpxd quận phú nhuận là bước pháp lý quan trọng, bắt buộc phải thực hiện trước khi xây dựng.
2. Những trường hợp bắt buộc xin GPXD tại quận Phú Nhuận
Bạn bắt buộc phải xin gpxd quận phú nhuận nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
-
Xây mới nhà phố, nhà ở riêng lẻ
-
Xây dựng nhà từ 1 tầng trở lên
-
Xây nhà trên đất ở có sổ hồng hợp pháp
-
Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực
-
Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn
-
Thay đổi công năng sử dụng nhà ở
Kiến An Vinh hỗ trợ kiểm tra miễn phí để xác định công trình của bạn có cần xin GPXD hay không.
3. Đặc thù xin GPXD quận Phú Nhuận cần đặc biệt lưu ý
Là quận trung tâm với mật độ dân cư cao, việc xin gpxd quận phú nhuận có nhiều điểm đặc thù:
-
Nhiều tuyến đường giới hạn chiều cao công trình
-
Yêu cầu cao về kiến trúc mặt tiền nhà phố
-
Kiểm soát chặt mật độ xây dựng
-
Hẻm nhỏ có quy định riêng về lộ giới
-
Dễ vướng quy hoạch chỉnh trang đô thị
Do đó, kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi lập bản vẽ xin phép là yếu tố quyết định hồ sơ có được duyệt nhanh hay không.
4. Hồ sơ xin GPXD quận Phú Nhuận gồm những gì?
Hồ sơ pháp lý
-
Đơn xin cấp GPXD theo mẫu
-
Bản sao công chứng sổ hồng
-
CCCD/CMND của chủ đầu tư
Hồ sơ bản vẽ xin phép
-
Bản vẽ hiện trạng khu đất
-
Mặt bằng bố trí công trình
-
Mặt bằng các tầng
-
Mặt đứng – mặt cắt công trình
-
Bản vẽ móng & kết cấu chịu lực
-
Sơ đồ vị trí xây dựng
Toàn bộ bản vẽ xin gpxd quận phú nhuận tại Kiến An Vinh đều do kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện, đảm bảo đúng quy hoạch và quy định xây dựng địa phương.
5. Quy trình xin GPXD quận Phú Nhuận tại Kiến An Vinh
Từ ngày 01/01/2026, theo quy định mới của TP.HCM, một số nhà ở riêng lẻ (cấp 3-4, tương đương 1-7 tầng) có thể nộp hồ sơ tại UBND phường nơi có đất. Tuy nhiên, đa số vẫn nộp tại UBND quận Phú Nhuận (địa chỉ: 159 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11). Thời gian xử lý hồ sơ hợp lệ: 10-15 ngày làm việc (nhanh hơn nhờ dịch vụ công trực tuyến).
Các Bước Xin GPXD Quận Phú Nhuận
- Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập giấy tờ đầy đủ (chi tiết dưới đây).
- Nộp hồ sơ: Trực tiếp tại Bộ phận Một cửa UBND quận Phú Nhuận, hoặc online qua Cổng dịch vụ công xây dựng hoặc Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
- Kiểm tra bổ sung: Cơ quan kiểm tra, thông báo bổ sung nếu thiếu trong vài ngày.
- Thẩm định: Lấy ý kiến liên ngành (quy hoạch, PCCC…).
- Nhận kết quả: Nộp lệ phí (khoảng 75.000 đồng cho nhà ở riêng lẻ) và nhận GPXD kèm bản vẽ đóng dấu.
Với Kiến An Vinh, chúng tôi lo toàn bộ: Đo vẽ hiện trạng, thiết kế bản vẽ xin phép chuẩn quy định, nộp hồ sơ, theo dõi – bạn chỉ cần cung cấp sổ đỏ và ủy quyền.
Hồ Sơ Xin GPXD Quận Phú Nhuận Bao Gồm Những Gì?
Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP (vẫn áp dụng đến cập nhật mới), hồ sơ xin GPXD quận Phú Nhuận cho nhà ở riêng lẻ gồm (02 bộ):
- Đơn đề nghị cấp GPXD (mẫu chuẩn, tải tại cổng dịch vụ công).
- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng trong 6 tháng).
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, móng, điện nước, thoát nước…).
- Ảnh hiện trạng (nếu sửa chữa cải tạo).
- Cam kết an toàn công trình liền kề (công chứng nếu cần).
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế (nếu áp dụng).
Kiến An Vinh cung cấp bản vẽ xin phép tối ưu, tận dụng tối đa số tầng theo quy hoạch quận Phú Nhuận (thường 4-6 tầng tùy lộ giới đường, chiều cao tối đa khoảng 25m).
6. Chi phí xin GPXD quận Phú Nhuận mới nhất
Lệ phí nhà nước
-
Dao động từ 50.000 – 100.000 đồng
Chi phí dịch vụ xin GPXD trọn gói
-
Thường từ 5.000.000 – 15.000.000 đồng
-
Phụ thuộc vào:
-
Diện tích xây dựng
-
Số tầng công trình
-
Vị trí mặt tiền hoặc hẻm
-
Mức độ phức tạp hồ sơ
-
Kiến An Vinh cam kết báo giá rõ ràng – không phát sinh chi phí ẩn
7. Những lỗi thường gặp khi xin GPXD quận Phú Nhuận
Bản vẽ sai chỉ giới xây dựng
Xây vượt số tầng cho phép
Không đúng mật độ xây dựng
Thiếu chữ ký, dấu đơn vị thiết kế
Đất chưa chuyển mục đích sử dụng
Đây là những nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ xin gpxd quận phú nhuận bị trả nhiều lần.
8. Có nên thuê dịch vụ xin GPXD quận Phú Nhuận không?
Nên thuê dịch vụ nếu:
-
Không rành thủ tục pháp lý xây dựng
-
Nhà nằm trong khu vực quản lý chặt
-
Đất méo, diện tích nhỏ, khó thiết kế
-
Muốn xin GPXD nhanh, đúng quy định
Lợi ích khi chọn Kiến An Vinh:
-
Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu
-
Rút ngắn thời gian xin phép
-
Không phải đi lại nhiều
-
Hạn chế tối đa rủi ro pháp lý
9. Vì sao nên chọn Kiến An Vinh xin GPXD quận Phú Nhuận?
Kiến An Vinh là đối tác tin cậy với đội ngũ kiến trúc sư chứng chỉ hành nghề, đã thực hiện hàng trăm dự án tại Phú Nhuận (các Phường Đức Nhuận, Phường Cầu Kiệu, và Phường Phú Nhuận ):
- Siêu tốc: Hoàn tất hồ sơ 7-10 ngày, ra phép đúng hạn nhờ kinh nghiệm xử lý bổ sung nhanh.
- Tiết kiệm: Chi phí cạnh tranh, miễn phí kiểm tra quy hoạch, giảm đến 50% phí thiết kế nếu thi công trọn gói.
- Chuyên nghiệp: Tối ưu mật độ xây dựng theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND (100% cho đất <50m², giảm dần theo diện tích).
- Trọn gói: Từ xin GPXD đến thiết kế 3D hiện đại, thi công phần thô/chìa khóa trao tay giá cực ưu đãi.
- Cam kết: Hồ sơ đúng pháp lý, tránh rủi ro phạt.
Khách hàng phản hồi: “Kiến An Vinh giúp tôi xin GPXD quận Phú Nhuận chỉ 12 ngày, bản vẽ đẹp và xây được đầy đủ tầng!” – Chị Kiều, Phường 8.
10. Dịch vụ xin GPXD quận Phú Nhuận trọn gói – Kiến An Vinh
Kiến An Vinh nhận:
-
Xin GPXD nhà phố quận Phú Nhuận
-
Xin GPXD sửa chữa, cải tạo, nâng tầng
-
Xin GPXD nhà ở riêng lẻ
-
Xin GPXD kết hợp thiết kế & thi công
Liên hệ Kiến An Vinh ngay hôm nay để được:
-
Tư vấn miễn phí
-
Kiểm tra quy hoạch nhanh
-
Báo giá chi tiết
-
Hỗ trợ xin gpxd quận phú nhuận nhanh, đúng pháp lý
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Chăm sóc khách hàng: 0981 960 839
Phòng Kế Toán: (08) 3715 2415 – (028) 3715 6379
Phòng Vật tư: 0981 507 588
Hotline: 0973 778 999
Email: kienanvinh2012@gmail.com
