Bảng giá thi công xây dựng phần thô nhà biệt thự

Theo kinh nghiệm xưa của ông cha để lại “ tậu trâu, cưới vợ, làm nhà ” đó là những việc làm quan trọng nhất. Nhưng để xây dựng lên một ngôi nhà đẹp như mơ ước bấy lâu nay cũng khó đối với một người không chuyên. Bởi những điều lo sợ như ngôi nhà xây dựng lên có được như ý mình không?. Chọn nhà thầu thi công xây dựng nào để đảm bảo nhất.

Trong ngôi nhà đầu tiên chính là sự lựa chọn đơn vị thi công mà hiểu hết được ý tưởng của chủ đầu tư. Bên cạnh đó ngôi nhà mà đi đến một cách hoàn thiện nhất đó. Thì phải trải qua thi công phần thô một cách vững vàng.

Kiến An Vinh chúng tôi là công ty xây dựng thành lập 2012. Trong 10 năm qua trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô đến hoàn thiện khắp tỉnh thành. Được tính theo dải bản đồ hình chữ “ S ” của Việt Nam. Chúng tôi cũng sở hữu khá nhiều bộ sưu tập nhà, thi công nhà, biệt thự,…đẹp nhất. Ngoài ra, nằm trong top 10 công ty uy tín nhất tại Tp. Hồ Chí Minh. Điều này cũng đủ khẳng định cho bạn thấy Kiến An Vinh là công ty xây dựng tuyệt vời.

Hiểu được vấn đề của chủ đầu tư KIẾN AN VINH. Đã tổng hợp thông tin liên quan đến xây nhà phần thô như: giá thi công thô, cách tính diện tích xây dựng. Những hạng mục xây thô, lưu ý quan trọng để quý khách có thể tham khảo.

Giá thi công phần thô nhà biệt thự Kiến An Vinh

Xây dựng phần thô chính là việc làm quan trọng nhất của ngôi nhà, là phần thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà. Từ hệ thống móng cho đến hệ thống kết cấu, cầu thang, hệ thống tường bao quanh, tường ngăn phòng…

Giai đoạn cốt lõi của công trình hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công nhà sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian. Bên cạnh đó còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố và nhân công hoàn thiện

Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.550.000 đ/m2 – 3.650.000 đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển, mái thái: 3.600.000 đ/m2 – 3.850.000 đ/m2.

Giá xây dựng phần thô thô nhà cổ điển: 3.700.000 đ/m2 – 3.900.000 đ/m2. (phần đắp chỉ tính riêng)

 

Chi phí giá xây phần thô biệt thự và nhân công hoàn thiện

Giá thi công phần thô biệt thự hiện đại: 3.750.000 đ/m2 – 3.950.000 đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự mái thái: 3.700.000đ – 4.000.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự nhà vườn kiểu nhật: 3.650.000đ – 3.800.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.800.000 đ/m2 – 4.000.000 đ/m2.

Quy mô công trình được áp dụng giá thi công phần thô?.

Công trình có diện tích xây dựng >60m2

Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.

Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Quy trình bốc dự toán cho nhà biệt thự?.

Công trình <50m2 xây dựng.

Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.

Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào được).

Tính chi phí xây dựng thông qua nhà thầu

Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.

Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.

Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.

Chủng loại vật tư phần thô Kiến An Vinh

Xây dựng phần thô có ưu, nhược điểm như thế nào?

Ưu điểm xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư phải tự mình mua các lọa vật liệu theo sở thích của mình. Nhu cầu chính là cung cấp cho đội nhà thầu thi công. Chính vấn đề này đòi hỏi cao về quá trình tìm hiểu kỹ về các mặt vật tư hoàn thiện. Chủ đầu tư phải tự mình tìm hiểu tốt nhất để có vật tư hoàn thiện phù hợp với công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư không am hiểu nhiều thành ra vấn đề đó tốn khá nhiều thời gian, công sức. Phần khác chính là không hiểu rõ đucợ các loại vật tư cũng như giá vật liệu như thế nào.  

4 tiêu chí quan trọng trong quá trình thi công

      Kiến An Vinh chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ 4 tiêu chí quan trọng trong suốt quá trình thi công. 

• AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng. Luôn kiểm tra, kiểm định mật độ an toàn nhất.
• CHẤT LƯỢNG: Thi công nhà biệt thự luôn đúng khối lượng. Chủng loại vật tư chính xác nhất theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
• NHANH CHÓNG: Đội ngũ Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư giám sát thường xuyên kiểm tra. Luôn kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trìnhđược thi công đúng tiến độ.
• TIẾT KIỆM: Áp dụng công nghệ thi công mới hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng.

Tất cả các công trình do Kiến An Vinh tư vấn thiết kế-thi công nhà được bảo hành kết cấu và các hạng mục khác trong vòng 01 năm.

Quy trình xây dựng phần thô nhà biệt thự

Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng chi tiết Công ty Kiến An Vinh đưa ra quy trình các bước như sau:

• Gặp, trao đổi và tiếp nhận thông tin của khách hàng.
• Báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, một số ghi chú cần biết trong thi công, bảng chủng loại vật tư phần thô và cách tính diện tích xây dựng nhà.
• Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)
• Ký hợp đồng thi công (chi tiết công việc xây dựng và chi tiết điều khoản thanh toán từ 10 đến 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, làm xong đến đâu mới thanh toán đến đó, điều kiện bảo hành công trình).
• Biện pháp thi công xây dựng chi tiết.
• Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư.
• Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế do chính Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã thi công.

I. Một số ghi chú cần biết trong thi công:

• Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m² xuống 300m²: đơn giá cộng thêm 50.000đ/m²
• Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m²đến 250m²: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m²
• Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m²đến 150m²: đơn giá cộng thêm 100.000đ/m² – 200.000đ/m²
• Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m²: đơn giá cộng thêm 200.000đ/m² – 250.000đ/m²
• Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
• Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

III. Cách tính diện tích thi công:

• Móng đơn biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.
• Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
• Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
• Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

 

• Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
• Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
• Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:
• Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.
• Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).
• Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích chưa tính phần ép cọc bê tông móng.

IV. Cách tính diện tích thi công tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7-2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng.

Phần xin phép xây dựng nhà biệt thự

Bước 3: Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết).

1. Chủ đầu tư cung cấp:

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).

– Bản sao giấy tờ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).

– Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình liền kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).

1. Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:

– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).

– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do Công ty đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).

– Bản chính biện pháp thi công móng đối với nhà xây dựng có tầng hầm (nếu có).

– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố).

– Thời gian hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 đến 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.

– Làm thủ tục thông báo khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng khi Đô thị hoặc các cấp ban ngành có liên quan kiểm tra hành chính.

– Hỗ trợ giấy tờ pháp lý hoàn công xây dựng.

Phần ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô

Bước 4: Ký hợp đồng thi công. Để rút ngắn thời gian (nếu vừa thiết kế vừa thi công) thì bộ phận thiết kế và thi công sẽ kết hợp song song với nhau.

– Trong vòng 3 đến 6 ngày thì Chủ đầu tư cùng bộ phận thiết kế chốt được mặt bằng, mặt cắt và mặt tiền thì nhà thầu tiến hành xin phép xây dựng.

– Lúc này nhà thầu soạn hợp đồng thi công và cùng Chủ đầu tư thương thảo các điều khoản trong hợp đồng cho đến khi thống nhất thì tiến hành ký kết thực hiện hợp đồng.

– Khi có biên nhận được phép xây dựng thì bộ phận thi công tiến hành các công tác mặt bằng đến ngày khởi công thì tiến hành ép cọc và làm phần móng.

– Khi có giấy phép xây dựng thì nhà thầu tiến hành những công việc từ code ±0.000 trở lên.

Hình ảnh thi công phần thô biệt thự 

Điều kiện bảo hành công trình: Nhà thầu sẽ bảo hành công trình phần khung xương nhà là 3 năm (bao gồm toàn bộ phần khung cột, dầm, sàn). Các hạng mục thi công tường xây, điện, nước âm tường và phần nhân công hoàn thiện bảo hành trong 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao công trình. Khi có những yêu cầu bảo hành hay sửa chữa từ Chủ đầu tư, nhà thầu phải lập tức thực hiện tốt những yêu cầu đó.

Nếu nhà thầu từ chối thực hiện những yêu cầu này, hoặc nhà thầu không thực hiện sau bảy (07) ngày nhận được thông báo, Chủ đầu tư có quyền thực hiện các công việc đó và nhà thầu sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí của việc sữa chữa trong vòng 07 ngày sau khi nhận được hóa đơn/chứng từ hợp lệ từ Chủ đầu tư. Trong trường hợp những yêu cầu đó phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu, Chủ đầu tư phải thanh toán các chi phí liên quan cho nhà thầu.

Bước 5: Biện pháp thi công xây dựng chi tiết.

https://kienanvinh.vn/gia-thi-cong-xay-dung-phan-tho.html

Bước 6: Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư cho Nhà phố – Biệt thự như sau:

a. Tiến độ thi công nhà tổng thể

b. Tiến độ thi công biệt thự tổng thể

Bước 7:Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế do chính Công ty thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã thi công.

KIẾN AN VINH DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ

Đối với chủ đầu tư:

• Được cung cấp thông tin xây dựng đầy đủ, thống nhất. Trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng

Đối với người thiết kế:

• Thực hiện giám sát tác giả kết hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình

Đối với Nhà thầu thi công:

• Nhà thầu kinh nghiệm với đội ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề. Trang thiết bị thi công hiện đại, tiên tiến. (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.

Phương án thầu thi công xây dựng

Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay“ gồm 6 bước chính:

• – Bước 1: Lập phương án thiết kế
• – Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
• – Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
• – Bước 4: Lập dự toán
• – Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân công và vật tư
• – Bước 6: Hoàn tất và bảo hành thi công.

Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.

* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình. Vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý. Xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.

* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế. Một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.

1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư

• – Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
• – Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.

1.1. Hợp đồng thi công nhà biệt thự

• – Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
• – Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
• – Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
• – Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
  • + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
  • + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
• – Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
• – Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
• – Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
• – Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng

1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ

• – Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
• – Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
• – Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
• – Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường