Xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM là bước pháp lý bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều chủ nhà gặp khó khăn do quy hoạch chồng chéo, hồ sơ phức tạp, bản vẽ sai quy chuẩn hoặc không nắm rõ quy định từng quận. Điều này dẫn đến hồ sơ bị trả nhiều lần, kéo dài thời gian, thậm chí phát sinh rủi ro pháp lý khi thi công.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công – pháp lý xây dựng, Kiến An Vinh cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM trọn gói, cam kết đúng pháp luật – đúng quy hoạch – đúng tiến độ.
1. Giấy phép xây dựng nhà phố là gì?
Giấy phép xây dựng nhà phố là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng:
-
Quy hoạch đô thị đã được phê duyệt
-
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
-
Mật độ xây dựng
-
Số tầng, chiều cao công trình
-
Khoảng lùi trước – sau – bên hông
Nếu xây dựng không có giấy phép hoặc xây sai phép, chủ đầu tư có thể:
-
Bị xử phạt hành chính
-
Bị đình chỉ thi công
-
Bị buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phạm
2. Khi nào bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM?
Theo quy định hiện hành, bạn bắt buộc xin giấy phép xây dựng nhà phố nếu thuộc các trường hợp sau:
-
Xây mới nhà phố tại khu vực đô thị TP.HCM
-
Xây nhà ở riêng lẻ từ 1 tầng trở lên
-
Xây dựng nhà trên đất ở có sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp
-
Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực
-
Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn
-
Thay đổi công năng sử dụng
Kiến An Vinh hỗ trợ kiểm tra quy hoạch & điều kiện pháp lý miễn phí trước khi lập hồ sơ xin phép.
3. Trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng nhà phố?
Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tuy nhiên vẫn cần thông báo xây dựng với chính quyền địa phương:
-
Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500
-
Công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu, công năng
-
Nhà ở thuộc dự án đã được phê duyệt thiết kế tổng thể
Lưu ý: Nhiều trường hợp tưởng được miễn phép nhưng thực tế vẫn phải xin phép, do đó cần đơn vị chuyên môn kiểm tra cụ thể.
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM gồm những gì?
Hồ sơ pháp lý
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
-
Bản sao công chứng sổ hồng/sổ đỏ
-
CCCD/CMND chủ đầu tư
-
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật
-
Bản vẽ hiện trạng khu đất
-
Mặt bằng bố trí công trình
-
Mặt bằng các tầng
-
Mặt đứng – mặt cắt công trình
-
Bản vẽ móng và kết cấu chịu lực
-
Sơ đồ vị trí công trình
Toàn bộ bản vẽ tại Kiến An Vinh đều do kiến trúc sư & kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện, đảm bảo đúng quy hoạch từng quận.
5. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố tại Kiến An Vinh
Bước 1: Khảo sát & kiểm tra quy hoạch
-
Kiểm tra lộ giới, chỉ giới xây dựng
-
Kiểm tra mật độ, số tầng cho phép
Bước 2: Lập bản vẽ xin phép
-
Thiết kế phương án phù hợp quy hoạch
-
Điều chỉnh theo yêu cầu thẩm định
Bước 3: Nộp hồ sơ xin phép
-
Nộp tại UBND quận/huyện hoặc TP Thủ Đức
-
Hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công
Bước 4: Theo dõi & xử lý hồ sơ
-
Bổ sung – giải trình khi cần
-
Làm việc trực tiếp với cơ quan chức năng
Bước 5: Bàn giao giấy phép xây dựng
Thời gian xử lý: 15 – 30 ngày làm việc
6. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM
Lệ phí nhà nước
-
Từ 50.000 – 100.000 đồng
Chi phí dịch vụ xin phép trọn gói
-
Dao động từ 5.000.000 – 15.000.000 đồng
-
Phụ thuộc vào:
-
Diện tích xây dựng
-
Số tầng
-
Vị trí quận/huyện
-
Độ phức tạp hồ sơ
-
Kiến An Vinh cam kết báo giá rõ ràng – không phát sinh
7. Xin giấy phép xây dựng nhà phố theo từng quận tại TP.HCM
Mỗi khu vực có quy định quản lý xây dựng riêng, ví dụ:
-
Quận 1 – Quận 3: hạn chế chiều cao, yêu cầu kiến trúc mặt tiền
-
Gò Vấp – Tân Bình: kiểm soát lộ giới hẻm
-
Bình Thạnh – Phú Nhuận: mật độ xây dựng cao
-
TP Thủ Đức: phụ thuộc quy hoạch 1/2000
-
Bình Chánh – Hóc Môn: dễ vướng đất quy hoạch treo
Kiến An Vinh nhận hồ sơ toàn bộ quận/huyện TP.HCM.
8. Những lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà phố
Bản vẽ không đúng chỉ giới xây dựng
Xây vượt tầng cho phép
Đất chưa chuyển mục đích sử dụng
Thiếu chữ ký, dấu đơn vị thiết kế
Không phù hợp quy hoạch khu vực
Đây là nguyên nhân chính khiến hồ sơ bị trả nhiều lần.
9. Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố không?
Nên thuê nếu:
-
Không rành pháp lý xây dựng
-
Nhà trong hẻm nhỏ, đất méo
-
Cần xin phép nhanh
-
Muốn tránh rủi ro pháp luật
Lợi ích khi thuê Kiến An Vinh:
-
Hồ sơ chuẩn ngay từ đầu
-
Rút ngắn thời gian xin phép
-
Không phải đi lại nhiều
-
Được tư vấn quy hoạch chính xác
10. Vì sao nên chọn Kiến An Vinh?
Hơn 10 năm kinh nghiệm xây dựng tại TP.HCM
Am hiểu quy hoạch từng quận
Kết hợp thiết kế – thi công – xin phép
Tư vấn pháp lý miễn phí
Hỗ trợ từ A–Z đến khi có giấy phép
11. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố tại TP.HCM – Kiến An Vinh
-
Xin giấy phép xây dựng nhà phố
-
Xin phép sửa chữa – cải tạo – nâng tầng
-
Xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
-
Xin phép xây dựng kết hợp thiết kế & thi công
Liên hệ Kiến An Vinh để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và đúng pháp luật.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG NHÀ KIẾN AN VINH
Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Chăm sóc khách hàng: 0981 960 839
Phòng Kế Toán: (08) 3715 2415 – (028) 3715 6379
Phòng Vật tư: 0981 507 588
Hotline: 0973 778 999
Email: kienanvinh2012@gmail.com
