Cập nhật bảng dự tính chi phí đơn giá thi công nhà xưởng mức phổ thông tại thị trường Việt Nam hiện nay. Bài viết sẽ giúp chủ đầu tư so sánh giá thị trường và hướng chọn đơn vị có mức giá thành xây dựng nhà xưởng rẻ. Với chuỗi giá cơ bản vừa được ghi nhận ở 2023 như sau.
Bảng so sánh đơn giá thi công nhà xưởng trên thị trường
|
PHÂN LOẠI XƯỞNG |
GIÁ TẠI KIẾN AN VINH |
GIÁ THỊ TRƯỜNG |
|
|
Giá trước đây |
Giá hiện tại 2023 |
||
| Loại xưởng nhỏ – Sử dụng kết cấu sắt hộp |
1.900.000 – 2.200.000 |
1.700.000 – 2.000.000 |
2.000.000 – 2.300.000 |
| Loại dùng sắt tấm gia công |
2.000.000 – 2.300.000 |
1.800.000 – 2.100.000 |
2.100.000 – 2.400.000 |
| Loại dùng sắt kèo zamil |
2.400.000 – 3.000.000 |
2.200.000 – 2.800.000 |
2.500.000 – 3.100.000 |
| Loại dùng betong cốt thép |
2.800.000 – 3.300.000 |
2.600.000 – 3.100.000 |
2.800.000 – 3.400.000 |
|
CÁCH TÍNH M2 CHO NHÀ XƯỞNG 01 TẦNG |
|||
| Phần đài móng cọc => Được tính 15% đơn giá | |||
| Phần trệt => Không tính % quy đổi | |||
| Phần mái => Tính 100% cho đơn giá | |||
|
CÁCH TÍNH M2 CHO NHÀ XƯỞNG 02 TẦNG |
|||
| Phần đài móng cọc => Được tính 15% đơn giá | |||
| Phần trệt => Không tính % quy đổi | |||
| Phần sàn mỗi tầng => Tính 100% cho đơn giá | |||
| Phần mái => Tính 100% cho đơn giá | |||
Qua bảng so sánh cho thấy mức giá thị trường tại các cơ sở thi công nhà xưởng có mức chênh khá nhiều. Với nhu cầu kinh doanh ngày càng phổ biến nên công ty chuyên thi công nhà xưởng Kiến An Vinh đã hạ giá thành ở mức tốt nhất. Mẫu bảng báo giá nhà xưởng chi tiết sẽ được cung cấp ngay bên dưới. Hoặc áp dụng bảng giá trên để dự toán cho công trình của mình nhé.
Một số điều mà cần biết trước khi tìm hiểu xây dựng nhà xưởng
Dự toán nhà xưởng quy mô nhỏ vừa và lớn là điều mà nhiều đầu tư quan tâm hơn hết. Vì thế lựa chọn một đơn vị nhà thầu xây dựng nhà xưởng sao cho có thể đảm bảo tất cả công đoạn. Vừa có thể ước tính được chi phí phù hợp kinh tế chủ đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng cho công cuộc sản xuất. Nhà xưởng với nhiều hình thức xây dựng khác nhau. Nhưng loại thường được dùng nhất vẫn là loại thép tiền chế.
Bên dưới là một số hình thức cũng như cách tính liên quan đến vấn đề đầu tư thi công nhà xưởng. Các vật liệu thường dùng đến cách quy đổi % cho các mẫu nhà xưởng từ 2 tầng trở lên. Đi kèm là các bảng giá thi công với các mức giá được niêm yết và nhiều vấn đề liên quan như sau.
Những nguyên nhân làm ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng
Nói về các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào 6 yếu tố chính. Các nguyên nhân được nêu bên dưới dựa trên thực tế mà chúng tôi đúng kết lại. Nhằm giúp các chủ doanh nghiệp có thể tham khảo và đưa ra những phương án hữu hiệu tốt nhất cho chính nhà xưởng của mình.
-
Yếu tố kết cấu
Tùy vào chức năng cũng như mục đích sử dụng mà phần đơn giá thi công nhà xưởng sẽ khác nhau. Loại hình xây dựng nhà xưởng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà xưởng. Từ đó làm xê dịch khoảng chi phí dự trù cho công đoạn thi công.
-
Yếu tố quy mô
Diện tích xây dựng cũng là yếu tố chủ chốt khiến mức giá thi công trở nên khác biệt. Điển hình như nhà xưởng có diện tích 500m2 sẽ có chi phí đầu tư thấp hơn 1000m2 hay 10.000m2. Đặc biệt các công trình có quy mô diện tích càng lớn thì chi phí được tính theo m2 sẽ thấp hơn.
-
Yếu tố thiết kế
Đối với những nhà xưởng có thiết kế càng đơn giản hay phức tạp, hiện đại hay cơ bản sẽ có các mức giá khác nhau. Vì thế tùy vào nhu cầu sử dụng mà đo lường chi phí đầu tư nhé.
-
Yếu tố vật liệu
Lựa chọn vật liệu là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng ngày nay. Đối với các nhà xưởng thi công để đáp ứng cho việc sản xuất gia công cơ khí hay các thiết bị điện sẽ có yêu cầu cao về vật liệu để thi công nhà xưởng. Từ đó đẩy chi phí thi công nhà xưởng lên cao hơn so với loại nhà xưởng thông thường.
-
Yếu tố nhà thầu đảm nhận thi công
Lựa chọn một nhà thầu xây dựng nhà xưởng có tính chuyên môn cao sẽ giúp không ít thuận lợi về việc tiết kiệm chi phí. Bởi nếu sở hữu trình độ chuyên môn cao từ quy trình làm việc đến cách sử dụng các vật tư. Tất cả sẽ được điều chỉnh phù hợp với chi phí sẵn có của chủ đầu tư. Vì thế khâu chọn đơn vị thầu thi công nhà xưởng là vô cùng quan trọng.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG NHÀ XƯỞNG THÉP TIỀN CHẾ
|
BẢNG GIÁ THI CÔNG NHÀ XƯỞNG THÉP TIỀN CHẾ 2023 |
||
|
Diện tích xây dựng |
Giá thi công nhà xưởng |
Đơn vị tính |
|
Dưới 1.000m2 |
2.800.000 |
Đồng/ 1 mét vuông |
|
Từ 1.000m2 đến 3.000m2 |
2.500.000 |
|
|
Từ 3.000m2 đến 6.000m2 |
2.000.000 |
|
|
Trên 6.000m2 |
1.600.000 – 1.800.000 |
|
|
|
||
|
Hướng dẫn cách tính m2 theo vị trí và cách quy đổi % |
||
|
Ở phần đài của móng cọc => được tính 15% đơn giá |
||
|
Phần trệt => Không tính % quy đổi |
||
|
Sàn các tầng => Được tính 100% đơn giá |
||
|
Phần mái => Được tính 100% đơn giá |
||
Mục dịch vụ thi công nhà xưởng
Đơn giá thi công nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nên để có mức dự tóan chính xác cho công trình của mình chủ đầu tư cần cung cấp những thông tin liên quan mà bên nhà thầu yêu cầu. Để từ đó có thể dự toán được chi phí sao cho phù hợp với kinh tế của chủ doanh nghiệp. Những thông tin liên quan đến yếu tố làm ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng đã được đề cập bên trên. Còn tại mục này sẽ nêu ra hạng mục xây dựng và dịch vụ nhà xưởng thông qua bảng thông tin dưới đây như sau.
|
DỊCH VỤ & HẠNG MỤC THI CÔNG |
GHI CHÚ |
CHỈ ÁP DỤNG TẠI ĐƠN VỊ THI CÔNG NHÀ XƯỞNG KIẾN AN VINH |
| Xin giấy phép xây dựng |
Hỗ trợ miễn phí 100% cho khách hàng |
|
| Thiết kế trọn gói công trình nhà xưởng từ nhà xưởng đến văn phòng và cảnh quan… |
Hỗ trợ miễn phí 100% cho khách hàng |
|
| Thực hiện công đoạn thi công nhà xưởng từ nhà xưởng khung thép, hình thức nhà xưởng betong cốt thép và các loại nhà kho khác. |
Liên hệ và cung cấp thông tin để được báo giá dự toán chi tiết nhé |
|
| Tiến hành lắp đặt trạm biến áp cho các nhà xưởng chuyên sản xuất với 50KVA, 75KVA, 100KVA, 160KVA, 180KVA, 250KVA, 320KVA, 400KVA, 500KVA, 560KVA, 630KVA, 750KVA, 800KVA, 1000KVA, 1250KVA… | ||
| Lắp đặt hệ thống điện trọn gói | ||
| Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy | ||
| Thi công cầu trục cho nhà xưởng với trọng lượng từ 2 tấn đến 100 tấn | ||
| Lắp đặt hệ thống thang máy để vận chuyển hàng | ||
| Công đoạn hoàn công |
Các công đoạn khi xây dựng thi công nhà xưởng
Mỗi đơn vị đều có cách sắp xếp các quy trình trước khi tiến hành thi công nhà xưởng khác nhau. Để không bỏ sót một công đoạn nào làm nhà hưởng đến chất lượng cũng như tiến độ công trình. Công ty chuyên thi công nhà xưởng Kiến An Vinh sẽ cung cấp chi tiết từng công đoạn trước khi thực hiện quá trình thi công nhà xưởng như sau.
-
Đối với phần móng
Thực hiện theo trình tự để đảm bảo được chất lượng công trình cũng như duy trì chất lượng cho kiến trúc khi hoàn thiện. Các công đoạn được phân chia cụ thể như sau.
– Công đoạn đào đất.
– Tiếp đế sẽ đổ betong để lót phần móng, đà kiền.
– Tiến hành gia công lắp dựng phần cốt thép.
– Thực hiện công đoạn betong móng, đà kiềng.
-
Đối với phần nền
Tiến hành theo từng công đoạn như sau: San lấp nền => tiếp đến là lu nền cấp phối đá 0x4 => đến công đoạn trải bạt PVC. Không dừng lại ở đó tiếp đến là công đoạn đổ betong nền => xoa phần nề nhưng không đánh màu. Kết thúc bằng việc kết roon và tưới nước để bảo dưỡng betong nền.
-
Công đoạn dựng tường
Tiến hành xây phần tường gạch ống dày 100mm => tiếp đến trát tường gạch ống => cuối cùng là bả matic và sơn nước hoàn thiện.
Nói đến vật liệu và công cụ sử dụng còn tùy thuộc vào gói thi công mà chủ đầu tư chọn lựa. Điều này sẽ dựa vào kinh tế của chủ doanh nghiệp, lựa chọn sao cho phù hợp với kinh tế và nhu cầu sử dụng. Trên là 3 công đoạn thi công nhà xưởng cơ bản. Tiếp đến là đến mục kết cấu thép có các mục chính sẽ được trình bày ngay bên dưới nhé.
Nói đến hạng mục kết cấu thép sẽ được chia làm nhiều mảng nhỏ. Được trình bày đầy đủ bên dưới, giúp chủ đầu tư có thể hiểu rõ hơn về từng công đoạn trong quá trình xây dựng nhà xưởng.
-
Ở phần trụ cột
– Cột thép hộp được mạ bởi chất liệu kẽm.
– Tiếp đến là phần kết cấu thép sẽ được sơn dầu chống gỉ.
-
Xây dựng phần kèo
Với công đoạn mạ kẽm cho khung giàn thép hộp => kết cấu thép cũng được sơn dầu kết hợp với các vật tư phụ hỗ trợ cho phần kèo thêm hoàn thiện.
-
Công đoạn liên quan phần mái
Tiến hành xà gồ lợp phần mái tôn => tôn lợp mái => phần diềm tôn => đến thực hiện lắp đặt hệ thống thoáng nước mái.
Cuối cùng là công đoạn xây dựng phần vách, là giai đoạn kết thúc cho hàng mục liên quan đến phần kết cấu thép.
Một số chia sẻ mà chủ đầu tư cần nắm khi thi công nhà xưởng
- Cần xác định mục đích sử dụng nhà xưởng để thuận tiện cho việc điều chỉnh kế hoạch xây dựng sao cho phù hợp.
- Tiếp đến là cần chọn vị trí xây dựng sao cho tiện lợi trong quá trình vận hành.
- Diện tích cần được xác định rõ ràng để người xây dựng tối ưu diện tích nhất có thể. Giúp tận dụng tối đa đất, tránh tình trạng diện tích dư thừa gây lãng phí.
- Chủ đầu tư sau khi tìm hiểu đơn giá thi công nhà xưởng cần tiến hành lựa chọn đơn vị thi công có trình độ chuyên môn cao. Để đảm bảo được tài chính nằm trong khoảng xây dựng đủ đáp ứng cho công đoạn hoàn thiện.
- Các chủ doanh nghiệp cần nắm được cụ thể thời gian hoàn thành công trình. Để đảm bảo được việc đưa nhà xưởng vào kinh doanh một cách sớm nhất nhé.
- Cần tuân thủ đúng theo quy định pháp luật về việc xây dựng, để đảm bảo công trình được xây dựng đảm bảo mức độ hợp pháp.
- Cần xem xét kỹ lưỡng mặt hạ tầng và kế nối giao thông, nhằm đảm bảo thật tiện lợi trong việc vận chuyển hàng hóa kinh doanh.
Tham khảo cách xây nhà xưởng phổ biến tùy diện tích
– Đối với nhà xưởng có diện tích dưới 1.500m2 sẽ có thể xây dựng theo quy trình thiết kế sau.
+ Tường 110 được xây với độ cao 2m.
+ Không có cầu trục giá thi công gia động từ 1.200.000 – 1.500.000/m2
+ Nếu có cầu trục từ 5 đến 10 tấn giá tầm 1.700.000 đến 2.000.000/m2
+ Có độ cao dưới 7.5m.
+ Mái tôn 1 lớp với kích thước 0,45m.
+ Cột thép dạng tổ hợp.
+ Nền dày 15cm làm bằng betong.
– Đối với nhà xưởng sử dụng khung vì kèo thép tiền chế hay betong cốt thép, mái tôn có thể xây dựng theo quy trình thiết kế sau.
+ Mức giá giao động từ 1.900.000 đến 2.200.000 đ.m2
+ Cột làm bằng betong cốt thép.
+ Mái tôn có kích thước 0.45m.
+ Tường loại 220 với độ cao 4m.
– Đối với nhà xưởng có diện tích từ 3000m2 đến 10.000m2 sẽ có thể xây dựng theo quy trình thiết kế sau.
+ Mức giá giao động cho loại nhà xưởng này tầm khoản 1.500.000 đến 1.800.000 /m2
+ Cột, vì kèo loại thép tổ hợp và có khu cửa trời.
+ Phần nền xưởng được làm từ betong cốt thép có bề dày 15cm.
+ Mái tôn có khả năng chống nóng dày khoảng 0,45m.
+ Loại tường 220 sẽ được xây với độ cao 2m. Sử udjng cửa chớp tôn.
– Đối với nhà xưởng có diện tích lớn hơn 10.000m2 sẽ có thể xây dựng theo quy trình thiết kế sau.
+ Nền nhà làm từ bê tông cốt thép.
+ Vì kèo thép tổ hợp.
Đơn vị có đơn giá thi công nhà xưởng tốt tại TPHCM
Những chia sẻ trên về quá trình thi công cũng như những thông tin liên quan đến đơn giá thi công nhà xưởng sẽ giúp ích cho các chủ đầu tư. KIẾN AN VINH được đánh giá là đơn vị có mức giá xây dựng thấp tại TpHCM nói riêng và các tỉnh lân cận nói chung. Phù hợp với nhu cầu số đông chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mọi thắc mắc xin liên hệ đến thông tin cuối bài để được tư vấn và dữ toán chi phí xây dựng cho công trình của bạn nhé.
CÔNG TY THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN AN VINH
VP1434 Nguyễn Thái Sơn, P.5, Q.Gò Vấp, TP.HCM
Holine: 0973.778.999 – 0902.249.297
(028) 2205.6868 -(028)6277.0999 – chăm sóc khách hàng
VPĐD1: 52 TCH 36, P.Tân Chánh Hiệp, Q. 12,Tp.HCM
kienanvinh2012@gmail.com
Website : kienanvinh.vn
